Deux mois de loyer impayé et les locataires déménagent. Peut-être que je pourrai récupérer une partie de cet argent, mais très probablement, cet argent a disparu pour toujours. Le problème est aggravé par le fait que la propriété semble approximative.

Je ne veux pas attirer plus de morts-vivants à l'endroit qui ne paient pas leur loyer, donc je dois le rendre joli. Mais, je me dirige déjà rapidement vers le territoire des flux de trésorerie négatifs avec un loyer impayé, je dois donc rendre le bien locatif tout brillant et neuf sans dépenser trop d'argent.

Voici quelques-unes des façons dont je vais aborder cette location, comme j'ai amélioré les anciennes. Vous pouvez également utiliser ces conseils pour rendre vos locations superbes avec un budget serré:

1 - Armoires de cuisine

vous avez probablement déjà pensé à peindre les armoires, c'est un excellent moyen d'éclairer un endroit et de le rendre frais, mais vous devrez probablement décaper, poncer et apprêter pour que cela se produise. Vous pouvez faire le travail, mais l'investissement en temps est assez élevé pour obtenir un bon résultat.

Un moyen cool, rapide et peu coûteux d'obtenir le même résultat est d'utiliser un excellent produit qui s'appelle des kits de transformation d'armoire qui viennent dans de nombreuses couleurs différentes. Le kit ne coûte que 100 € et est vraiment facile et rapide à utiliser. Il suffit de nettoyer les placards, de peindre les placards et le résultat final est une cuisine qui a l'air presque neuve !

Remarque: Nous avons fait beaucoup plus pour cette cuisine ... notamment en changeant les comptoirs et les appareils électroménagers et en changeant un ensemble de tiroirs de base avec un placard de base ordinaire qui était à côté. Ces armoires sont les mêmes cependant - viens d'utiliser le kit de transformation !

le Remplacement :

Si les armoires sont en fin de vie et doivent être remplacées, une entreprise de recyclage de cuisine usagée aux France vendra fréquemment un ensemble de cuisines complet, avec tous les appareils, et avec des prix incroyables.

La baisse d'euro rend cette option moins attrayante en ce moment, mais elle peut quand même être beaucoup. Ils ont même des cuisines de luxe.

2. Réparez les trous

Il y a toujours de petites réparations de cloisons sèches à faire avant les travaux de peinture. Économisez de l'argent et faites ces travaux vous-même avant d'embaucher un entrepreneur pour faire le reste du travail. Les petits trous sont faciles à couvrir et à poncer et ne prennent aucun temps. Les trous plus grands sont assez faciles à réparer en insérant de petits morceaux de bois dans le trou de la cloison sèche.

Remarque : pour savoir plus d'informations vous pouvez consulter rénovation appartement Paris.

3 - Peintre à moindre coût

La peinture fraîche a toujours un grand retour sur investissement. Cela rend l'endroit plus propre et rend un endroit plus attrayant pour les projections.

C'est un travail peu qualifié, vous êtes donc probablement tenté de faire le travail vous-même, mais économisez votre temps et votre temps en cherchant du travail.

J'ai récemment publié une annonce pour embaucher un peintre pour 15 € / heure et j'ai reçu environ 20 réponses ! Certains ont même dit que je battrais le prix le plus bas.

Bien sûr, vous ne choisirez pas seulement le prix le plus bas. Vérifiez les références pour vous assurer que la fabrication sera également égale. Les coûts de peinture de 1 200 pieds carrés avec beaucoup de détails de finition sont venus de 1 000 € à 4 000 € plus les matériaux. J'ai embauché un peintre semi-retraité expérimenté qui l'a fait pour 1 200 € et nous avons acheté les matériaux à ses frais dans son magasin de peinture préférée.

4 - Luminaires

Les luminaires sont une mise à niveau qui peut vraiment changer l'ambiance de n'importe quelle pièce. Vous pouvez apporter un espace entier des années 70 à l'année en cours en changeant les luminaires. La meilleure partie est que les luminaires peuvent toujours être trouvés en vente dans les quincailleries régulières ou en ligne.

Encore une fois, si vous êtes maniable et d'accord avec l'électricité, c'est un excellent projet à faire vous-même pour économiser de l'argent. Certains bricoleurs le feront pour moins qu'un électricien si vous n'êtes pas enclin à faire le travail vous-même. Un électricien peut vous coûter jusqu'à 100 € de l'heure, vous pouvez donc les embaucher pour le faire, mais cela vous coûtera beaucoup plus.

Vous pouvez également changer les interrupteurs d'éclairage pour un nouveau style pour un coût très faible et placer des interrupteurs de capteur dans les pièces que vous entrez fréquemment pendant de courtes périodes comme un garde-manger, une buanderie ou une salle de bain. Ce sont de belles fonctionnalités pour les locataires et pour la revente.

5. Le granit

Beaucoup pensent que le granit est trop cher, mais tout le monde le veut. Il se peut que ce type de mise à niveau soit attendu. La jeune génération veut des améliorations comme elles l'avaient fait dans la maison de papa et maman. 

Si vous avez juste besoin d'un comptoir droit, il est possible de faire un comptoir en granite à faire soi-même. Nous avons récemment installé une partie de notre propre granit et c'était très satisfaisant. C'est un peu comme couper du contreplaqué, sauf plus épais et plus lent. Vous pouvez utiliser une scie circulaire ordinaire en installant une lame diamantée. 

Vous obtenez l'emplacement approximatif de votre ligne, puis placez du ruban de masquage là où sera votre ligne. Ensuite, marquez votre ligne avec un marqueur et fixez un morceau de bois 2 × 4 sur le dessus du granite, sur la ligne que vous avez mesurée, avec un décalage de la lame par rapport au guide de la scie.

Ce sera le guide de la scie pendant que vous coupez, vous n'êtes donc pas seulement libre de la main sur la ligne. Pendant la coupe, vous aurez besoin d'une autre personne pour tenir un tuyau d'eau pulvérisant de l'eau sur la lame pendant que vous coupez afin que la lame ne chauffe pas trop.

Cela va probablement de soi, mais vous devez mesurer plusieurs fois avant de couper! Vous voulez en être certain.

Vous aurez également besoin d'un ami (ou de deux) pour aider à soulever les comptoirs lorsque vous êtes prêt à les déplacer, mais il est possible qu'avec une seule coupe vous ayez votre comptoir.

Quelques cales et charpentiers collent et installent. La plupart des devis pour une cuisine simple s'élèvent à environ 5 000 €. Vous pouvez acheter des dalles de granite auprès d'un fournisseur local ou vous pouvez essayer un site du commerce en ligne et ils seront expédiés directement à votre domicile.

6. Le dosseret

Il s'agit d'un autre surclassement apprécié des locataires qui peut être très économique si vous obtenez des carreaux en vente et que vous vous installez. Même si les tuiles ne sont pas en vente, vous ne couvrez généralement qu'une surface de 2 pieds sur 10 pieds = 20 pieds carrés de surface = 20 tuiles. Il faut quelques étapes pour faire le travail, mais c'est très satisfaisant et ne prend pas si longtemps.

7. Moulures couronnées

Il s'agit d'un ajout à impact élevé à une maison pour lui donner l'apparence d'une propriété haut de gamme. En raison du tourbillon de la tête, vers l'arrière, sur le côté, des coupes à l'envers requises, l'installation de la couronne peut ne pas être un projet de bricolage, mais le gain de la valeur qu'elle crée dans votre maison vaut bien l'argent que vous dépensez à améliorer. 

En utilisant un entrepreneur, vous paierez probablement par emploi ou par pied. Vous pouvez utiliser des plinthes bon marché comme couche des moulures couronnées pour réduire les coûts.